市場快訊

辦公室擴張動能強新北廠辦朝大坪數(shù)靠攏

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-31

新聞摘要

隨著產(chǎn)業(yè)擴張、擴廠需求動能強勁，買方對500坪以上大坪數(shù)廠辦需求向上增漲，屋齡新、坪數(shù)大的產(chǎn)品，將更受市場青睞。

新北市廠辦因具備區(qū)位優(yōu)勢、價格也較親民，吸引自用買盤進場布局。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】產(chǎn)業(yè)升級潮帶動整體商用不動產(chǎn)交易，新北市廠辦產(chǎn)品因具備區(qū)位優(yōu)勢、價格也較親民，吸引自用買盤進場布局，據(jù)統(tǒng)計2023年前5月新北市商用不動產(chǎn)累計交易規(guī)模達198億元，其中廠辦交易就佔據(jù)近半數(shù)交易額，顯示廠辦已是新北商用不動產(chǎn)主力產(chǎn)品。且隨著產(chǎn)業(yè)擴張、擴廠需求動能強勁，買方對500坪以上大坪數(shù)廠辦需求向上增漲，屋齡新、坪數(shù)大的產(chǎn)品，將更受市場青睞。

據(jù)實價登錄資料顯示，2023年新北市1月至5月商用不動產(chǎn)交易規(guī)模達到198億元，其中廠辦交易額為91億元、佔46％，顯見廠辦為2023年新北商用市場熱門產(chǎn)品。關注區(qū)域交易情形，近5年新北市廠辦交易規(guī)模達1,534億元，以汐止區(qū)交易最為旺盛，貢獻了535億元的交易額；其次是中和區(qū)的341億元，及新莊區(qū)的180億元。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智分析，因應升級需求，買方在選擇擴廠據(jù)點有兩點特性，其一是選擇進駐發(fā)展成熟的工業(yè)區(qū)或產(chǎn)業(yè)商圈，可提升公司營運效率及競爭力，以汐止來說，區(qū)域內(nèi)有包括遠雄U-Town、東方科學園區(qū)、臺灣科學園區(qū)、國揚矽谷等指標廠辦園區(qū)，吸引宏碁、GARMIN、緯創(chuàng)資通等指標企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)群聚效益顯著、廠辦貨源供給穩(wěn)定，讓汐止成為廠辦交易最熱區(qū)。

其二是地緣性，企業(yè)若有擴充辦公室的需求，多會在既有辦公據(jù)點、廠址的附近尋找合適標的，較不影響員工既有的通勤習慣，例如記憶體模組廠宜鼎國際，企業(yè)總部設址在臺灣科學園區(qū)內(nèi)，因應公司編制擴充，於2023年5月再斥資3.23億元購入同棟大樓、共計1,131坪的辦公空間。

觀察近年市場交易還可發(fā)現(xiàn)，自2020年起，500坪以上的大坪數(shù)廠辦交易，已連續(xù)3年突破百億元，顯示廠辦交易有逐漸向大坪數(shù)產(chǎn)品靠攏的趨勢，總經(jīng)理林三智分析，過去廠辦交易坪數(shù)多集中在百坪左右的產(chǎn)品，隨著企業(yè)擴編、辦公室擴充需求增加，買方在評估購置空間大小時，也逐漸朝向500坪以上大坪數(shù)，整層、或整棟方向做考量，因此建商在興建廠辦產(chǎn)品，也多是規(guī)畫大坪數(shù)空間，更切合目前的市場需求。

總經(jīng)理林三智進一步說明，2023年整體經(jīng)濟局勢渾沌，在近期商用市場氛圍中，有越來越多企業(yè)在資金規(guī)劃及不動產(chǎn)配置選擇「由租轉(zhuǎn)買」；於產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟、或具有發(fā)展?jié)摿Φ纳倘Σ季洲k公室等商用不動產(chǎn)，在資金運用上可抵抗通膨，未來還有增值效益；就公司管理層面來看，購買辦公室可免除房東漲租、租約到期搬遷等不確定因素，若有閒置辦公室空間還可出租獲利，自有企業(yè)總部還可加強公司形象及門面，更有利於招商、招工及業(yè)務洽談。